COMUNE DI TRENTO
PROVINCIA DI TRENTO
R E L A Z I O N E T E C N I C A
COMPLESSO PRODUTTIVO COMMERCIALE ALL'INGROSSO TORREFRANCA
C.C. MATTARELLO particelle fondiarie 365/1 , 363/1, 362, 361, 360/1, 359/1, 359/2, 359/7, 359/10.
PROPRIETARIO:
PISETTA COSTRUZIONI SRL
* * *
DITTA COSTRUTTRICE:
COSTRUZIONI PISETTA LUIGI & C.
S.R.L.
Albiano di Trento
PROGETTISTA
Ingengnere Bertamini Oscar
Architetto Bertamini Francesca
DIRETTORE DEI LAVORI:
Architetto Bertamini Francesca
Trento, maggio 2007.
A) DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Il presente progetto prevede la realizzazione di un complesso edilizio che verrà edificato nella zona D2B (produttiva commerciale all’ingrosso) di Mattarello (Trento).
Tale complesso ha una concezione progettuale e architettonica tale da soddisfare molteplici esigenze:
L'intero lotto gode di ampia visibilità e riconoscibilità, garantita sia dall'affaccio diretto verso la ferrovia del Brennero e verso la nuova tangenziale sia da una tipologia architettonica ricca di particolari di pregio.
Il complesso ha un accesso facile, diretto e visibile dalla statale di Mattarello;
E' garantita una viabilità interna che permette di accedere velocemente alle singole attività che avranno un loro ingresso indipendente e uno spazio privato di parcheggio.
Le sistemazioni esterne sono pensate e realizzate per avere spazi comuni di parcheggio strategicamente localizzati per gli operatori e per i clienti.
B) STRUTTURA PORTANTE
Le fondazioni, con plinto a bicchiere o a nastro, in cemento armato saranno dimensionate con opportuni calcoli statici, per tutta la pianta del fabbricato, nel rispetto delle normative dei cementi armati e delle prescrizioni della perizia geologica.
La struttura portante sarà formata da elementi prefabbricati in c.a.p.: in particolare pilastri e travature portanti di varie sezioni e luci, lisci di fondo cassero, posti in opera a secco su opportuni cuscinetti di neoprene, orizzontamenti costituiti da tegoli nervati in vista, con altezze correlate alle luci da ricoprire, ed ai carichi e sovraccarichi previsti dalla relazione di calcolo. Verranno eseguiti in opera getti integrativi di irrigidimento di idoneo spessore.
Le scale di collegamento verranno realizzate o con elementi prefabbricati o con strutture in c.a. del tipo getto in opera.
La portata dei solai sarà: per il piano primo di 1.250 Kg./mq. oltre al peso proprio, sul piano secondo di copertura di 250 Kg./mq. oltre al peso proprio
C) TAMPONAMENTI ESTERNI
Le chiusure perimetrali saranno eseguite con pannelli prefabbricati, realizzati in c.a.v., piani, verticali, coibentati internamente con polistirolo, armati con traliccio e ancorati esternamente alle strutture mediante appoggi e profili di aggancio. Finitura interna con staggiatura industriale, finitura esterna liscia da fondo cassero.
Detti tamponamenti esterni nella zona ufficio saranno isolati termicamente con cappotto interno eseguito con struttura in cartongesso e interposto idoneo pannello isolante nello spessore tale da rispettare quanto previsto dalla legge 10/91.
D) LE IMPERMEABILIZZAZIONI E ISOLAZIONI
Coperture non carrabili
- Barriera a vapore: Fornitura e posa in opera di una membrana impermeabilizzante plastomerica, composita in “tessuto non tessuto” di poliestere stabilizzato con fibra di vetro imputrescibile.
Isolazione termica: Fornitura e posa in opera di isolante termico di spessore adeguato secondo le normative, accoppiati a membrana impermeabilizzante bitume polimero elastomerica,, armata con “tessuto non tessuto” in fibra di poliestere da filo continuo imputrescibile, dello spessore di mm. 4
Verrà fissata alla struttura con tasselli e rondelle.
Fornitura e posa in opera di una seconda membrana impermeabilizzante bitume-polimero elastomerica, armata con “tessuto non tessuto” in fibra di poliestere da filo continuo imputrescibile, isotropo, termofissato, autoprotetta da scaglie di ardesia del peso di kg 5/mq, saldata completamente a fiamma alla membrana sottostante.
Coperture carrabili
- Fornitura e posa in opera di due membrane impermeabilizzanti bitume polimero elastoplastomeriche, a base di bitume distillato, elastomeri e plastomeri, armate con “tessuto non tessuto” in fibra di poliestere da filo continuo spundbond imputrescibile, , termofissato, caratterizzato da elevatissima resistenza meccanica notevolmente allungato a rottura, ottima resistenza al punzonamento e alla perforazione, dello spessore di mm. 4 + 4 saldate completamente a fiamma.
Fornitura e posa in opera di un foglio in polietilene.
Fornitura e posa in opera di pannelli termoisolanti dello spessore adeguato secondo le normative, in polistirene espanso estruso,
Fornitura e posa in opera di uno strato di separazione costituito da feltro in tessuto non tessuto, del peso di 300 gr/mq.
E) DIVISORIE INTERNE
Le divisorie tra le singole unità saranno effettuate con murature mattoni leca o pannelli armati Tipo Xella in cls cellulare autoclavato o materiale idoneo anche in cartongesso avente uno spessore adeguato e secondo le normative dei Vigili del Fuoco. Le suddivisioni all’interno delle singole unità verranno costruite o con laterizi comuni forati o con mattoni leca di idonee dimensioni, che successivamente verranno intonacati al civile o con tramezze in cartongesso.
F) INTONACI INTERNI
Ove progettualmente previsti, gli intonaci sulle pareti e soffitti interni realizzati in opera saranno a due strati, uno ad intonaco civile con prodotti premiscelati tipo “FASSA BORTOLO” ed uno a finire "tirato a fino" in malta preconfezionata.
G) CALDANE E PAVIMENTI INDUSTRIALI
Le caldane verranno realizzato con pavimento tipo Industriale in calcestruzzo armato con finitura al quarzo spessore 12/15 cm. per il piano terra e di cm 8/10 per il primo piano. Le caldane degli uffici e dei bagni verranno realizzate in calcestruzzo spessore 6/8 cm. predisposte per la posa di pavimenti.
H) SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
I serramenti saranno costruiti in lega di alluminio con telaio fisso. Possibilità di inserimento di porta pedonale. Nel determinare le dimensioni massime dei serramenti si dovrà considerare il momento d’inerzia dei profilati in base alle norme UNI-EN e UNI-CNR.
Verranno previste aperture nelle posizioni e dimensioni da concordarsi con la direzione lavori. Le porte antipanico verranno previste secondo le norme antincendio.
I portoni industriali saranno costruiti in profilati di acciaio zincato a taglio freddo con suddivisione delle ante con traversi in tubolare per il tamponamento vetrato, con apertura di tipo a libro. Le ante si apriranno a mezzo di carrelli che scorreranno in guide superiori pressopiegate il tutto sigillato per mezzo di guarnizioni EPDM e spazzolini superiori/inferiori. Possibilità di inserimento di porta pedonale tipo anta tagliata completa di maniglione antipanico. Verniciatura a caldo del colore a scelta della DL.
I vetri saranno del tipo Vetro camera dello spessore idoneo alle luci degli stessi.
Le porte interne dei bagni e anti-wc saranno in legno con essenze in noce Tanganika liscia completi di ogni accessorio di portata e chiusura.
I) OPERE DA PITTORE DECORATORE
La tinteggiatura esterna su pareti e soffitti è prevista con prodotti al quarzo o Tipo Betondecor idonei per calcestruzzo previa preparazione del fondo con una mano di isolante apposito.
Le pareti e i soffitti interni saranno tinteggiati con colori a tempera a due mani previa mano di isolante.
Tutte le opere esterne, saranno verniciate con colori autorizzati dalle Autorità competenti.
L) IMPIANTI IDRICO E SANITARIO
L’impianto idrico sarà costituito da tubazioni zincate o in polietilene reticolato del diametro occorrente opportunamente coibentate. Verranno realizzati i servizi completi di lavandino, wc, scaldabagno elettrico da LT. 10, di rubinetterie e scarichi e di relativa piastrellatura, nelle quantità da definirsi.
I rimanenti lavori idrici, sanitari e di riscaldamento rimangono esclusi.
M) IMPIANTO ELETTRICO
Verrà previsto solo la predisposizione del tubo di collegamento tra il contatore E l’immobile comprensivo di allacciamento ENEl di 3,3 KW.
N) TUBAZIONE GAS
Verrà previsto tubazione di collegamento idonea tra il collettore collegato alla rete e le unità immobiliari.
O) SISTEMAZIONI ESTERNE
Per quanto riguarda le finiture e sistemazioni esterne si farà riferimento a quanto verrà previsto dal progetto, in particolare per colori, materiali e soluzioni architettoniche, salvo eventuali prescrizioni che venissero indicate dagli organi preposti al controllo.
L'impresa costruttrice si riserva il diritto di apportare modifiche, durante il corso dei lavori, od effettuare opere, per quanto non enunciato nella presente relazione, che si rendessero necessarie al migliore esito dell'opera o dovute a prescrizioni dirette od indirette dell'autorità pubblica.
Trento, Settembre 2007