RESIDENZA GIULIA & MAJA
COMUNE DI TRENTO
PROVINCIA DI TRENTO
COSTRUZIONE EDIFICI CIVILE ABITAZIONE
MATTARELLO via NAZIONALE
PROPRIETARIO:
VIGOLANA S.R.L.
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DITTA COSTRUTTRICE:
COSTRUZIONI PISETTA LUIGI & C. S.R.L.
Albiano di Trento
Sostenibilità e Risparmio Energetico
Progettare con criteri di efficienza ed attenzione al risparmio energetico è il segno di un nuovo modo di costruire, sempre più attento alla qualità abitativa degli edifici e nel rispetto dell'ambiente considerando l'organismo edilizio in tutte le sue componenti ecologica biologica sociale.
Condividendo in pieno, quanto sopra, già da qualche anno PISETTA Costruzioni s.r.l. da sempre impegnata nel miglioramento dello standard qualitativo delle proprie realizzazioni immobiliari, ha volto la sua attenzione alla sostenibilità ambientale degli edifici con conseguente incremento del comfort abitativo e notevole riduzione del consumo energetico.
Prendendo insegnamento dalle esperienze maturate da tempo in Alto Adige con il progetto "CasaClima" e applicando, per quanto possibile, le azioni indicate dal "Regolamento per la diffusione dell'edilizia sostenibile" recentemente emanato dal Comune di Trento, ci siamo posti l'ambizioso obiettivo di realizzare questo edificio a elevata efficienza energetica e rispettoso dell'ambiente. Questo edificio rientrerà nella classe energetica B determinata dall’Agenzia provinciale per l’energia della P.A.T.
La nostra volontà si concretizza nel voler costruire con materiali e sistemi sempre più evoluti, utilizzando le migliori tecnologie per poter ridurre i consumi, fornendo un apporto positivo alla crisi energetica dell'intero sistema ambientale, rendendo nel contempo sempre più vivibile e confortevole l'ambiente domestico; dunque non solo risparmio economico ma anche - e soprattutto - comfort abitativo.
La certificazione energetica da noi proposta garantirà la giusta trasparenza all'interno di un mercato dove il cliente potrà finalmente effettuare la sua scelta in modo consapevole. Per questo al temine dei lavori rilasceremo un attestato di certificazione; tale documento stabilirà l'effettiva prestazione energetica dell'edificio, individuando in modo oggettivo la sua classe di consumo energetico.
Costruire un edificio certificato secondo la norma D.Lgs. 192/2005 (rispettando i dettami della provincia di TRENTO) significa ad esempio eliminare i cosiddetti "ponti termici" per prevenire muffe e condense, orientare gli edifici in modo corretto, definire un isolamento termico ottimale, studiare soluzioni architettoniche e impiantistiche finalizzate alla riduzione dei costi di riscaldamento e raffrescamento. Il benessere delle abitazioni dovuto ad un ambiente salubre sarà immediatamente percepito. Sono tutte fasi di un modo di progettare e costruire necessario all'ottenimento di un prodotto di qualità.
Gli abitanti di questo edificio, oltre a godere di tutti i comfort legati all'impiego di soluzioni costruttive e materiali di pregio e rispettosi dell'ambiente, avranno la possibilità di vivere in un edificio di comprovata efficienza energetica con costi notevolmente inferiori a quelli normalmente fino ad oggi sostenuti.
1. Fondazioni
Viste le caratteristiche del terreno sul quale insiste l'edificio e le relative relazioni geologica e geotecnica, saranno del tipo a fondazione continua in calcestruzzo con armatura metallica in ferro FEB44 ad aderenza migliorata. Le fondazioni poggeranno su sottostante magrone di sottofondazione dello spessore minimo di cm 10.
2. Strutture portanti
Strutture verticali realizzate con:
Pilastri, setti, murature perimetrali entro e fuori terra e vano scale
in calcestruzzo di cemento confezionato a macchina gettato in opera e opportunamente vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata.
Murature di elevazione perimetrali interrato e cantine
in calcestruzzo di cemento confezionato a macchina gettato in opera e opportunamente vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata.
Murature perimetrali fuori terra
in blocchi di laterizio alveolare tipo POROTON dello spessore come da progetto, posati a blocchi sfalsati con malta cementizia .
Strutture orizzontali realizzate con:
Travi, cordoli e solette
in calcestruzzo di cemento confezionato a macchina gettato in opera e opportunamente vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata.
Solaio piano terra
Struttura prefabbricata in lastre tipo Predalle o a soletta piena.
Solaio interpiano
Struttura a soletta piena in calcestruzzo di cemento confezionato a macchina gettato in opera e opportunamente vibrato, con armatura e rete metallica elettrosaldata in ferro FeB44k ad aderenza migliorata.
Scale e pianerottolo
in calcestruzzo di cemento confezionato a macchina gettato in opera e opportunamente vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata.
Impermeabilizzazione
Impermeabilizzazione delle murature interrate
Per le murature al piano interrato verrà posata una guaina impermeabilizzante.
Impermeabilizzazione solette carrabili
Le solette carrabili verranno impermeabilizzate con doppia membrana di bitume elastomerico e varrà protetta con un massetto in calcestruzzo.
Impermeabilizzazione terrazze
Le terrazze sopra le abitazioni verranno impermeabilizzate con doppia membrana di bitume polimero elastomerico protetta da massetto in calcestruzzo.
3. Pareti divisorie interne
Divisorie cantine
Le divisorie al piano interrato separanti le cantine saranno eseguite con blocchi facciavista in argilla espansa o in calcestruzzo cellulare dello spessore come da progetto posati a blocchi sfalsati con malta pronta.
Divisorie tra appartamenti
Le divisorie tra un appartamento e l'altro saranno eseguite con doppio tavolato verticale in laterizio estruso di spessore 12+12 cm, i due tavolati saranno realizzati con mattoni di diversa massa, posati a coltello a corsi sfalsati con malta idraulica per muratura, nell'intercapedine verrà inserito un pannello in lana di roccia, spessore 5cm, densità 70kg/mc. La parete, così composta, rientra ampiamente nei parametri di isolazione acustica previsti dalla legge.
Divisorie interne appartamenti
Le divisorie all'interno dei singoli appartamenti saranno eseguite con tavolato verticale in laterizio estruso spessore 8/12cm posato a coltello a corsi sfalsati con malta idraulica per muratura.
Canne fumarie e ventilazione
Ventilazione cucine
Le cucine e gli angoli cottura saranno dotati di canna di ventilazione con aspirazione dinamica costituita da tubazione di sfiato in pvc, f 100
Ventilazione servizi igienici finestrati e non finestrati
I servizi igienici non finestrati saranno dotati di ventilazione forzata come previsto dalle vigenti norme sanitarie. All'imbocco delle canne di ventilazione verranno montati aspiratori di gradevole aspetto estetico ad azionamento elettrico dotati di accensione contemporanea a quella dell'illuminazione del servizio igienico e sistema di spegnimento automatico. I servizi igienici finestrati saranno tutti dotati di ventilazione naturale come previsto dalle vigenti norme sanitarie.
4. Intonaci
Intonaci interni appartamenti e vano scale
Le pareti e i soffitti degli appartamenti così come le pareti, i soffitti e gli intradossi delle rampe e pianerottoli del vano scale saranno intonacati con intonaco premiscelato per interni a base di calce idraulica con finitura superficiale malta fina.
5. Isolazioni termiche
Isolazione orizzontale
Sul solaio fra il piano terra e il piano interrato verrà posto in piano uno strato termoisolante, costituito da pannello in polistirene estruso di spessore adatto a rispettare la classe energetica prevista. Tutti gli altri piani saranno termoisolati fra loro, con pannello di polistirene espanso elasticizzato, di idoneo spessore. Sulle terrazze con sottostante abitazione verrà posto in piano uno strato termoisolante in polistirene estruso di spessore adatto a rispettare la classe energetica prevista..
Cappotto termoisolante su murature esterne
Le murature esterne saranno rivestite con un cappotto termoisolante realizzato con sistema di protezione termica integrale composto da lastre in polistirene espanso sinterizzato tagliate da blocco. Prodotto a marchio CE in conformità alla norma EN13163. Classe E di reazione al fuoco, secondo EN 13501
Eliminazione ponti termici
Onde evitare i ponti termici posti in corrispondenza degli avvolgibili saranno adottati particolari cassonetti ad elevato isolamento termico con celino d'ispezione esterno. I ponti termici posti in corrispondenza di solai sporgenti rispetto alle facciate quali balconi saranno eliminati applicando un dopo cappotto, sopra e sotto la soletta. In corrispondenza di architravi e stipiti dei fori in facciata (finestre) i ponti termici saranno eliminati risvoltando il cappotto termoisolante lungo le spalle dei fori.
6. Isolazioni acustiche
Isolazione orizzontale tra appartamenti
L'isolazione acustica dei solai tra i piani abitati sarà eseguita con l’utilizzo della soletta piena, ideale per bloccare i rumori aerei, e pannello in polistirene espanso elasticizzato con funzione di anti calpestio.
Isolazione verticale tra appartamenti
Fra le divisorie costituite da doppio tavolato in laterizio estruso con masse differenziate verranno inseriti pannelli fonoisolanti in lana di roccia da 5 cm.
7. Copertura
Copertura a falde inclinate con sottotetto abitabile
Struttura portante primaria e secondaria in legno lamellare trattato con impregnante protettivo idrorepellente fungobattericida e verniciato;
Rivestimento superficie interna a vista degli appartamenti in lastra in cartongesso;
Pacchetto isolante costituito da:
• cartongesso;
• barriera al vapore traspirante;
• coibentazione con triplo strato in pannelli di fibra di legno di idoneo spessore ad alto sfasamento termico;
• listelli in legno per formazione aereazione;
• tavolato di copertura in tavole grezze di abete;
• guaina microforata traspirante;
• manto di copertura in lamiera preverniciata color grigio
• lattonerie, canali di gronda, tubi pluviali lamiera preverniciata color grigio
8. Opere da pittore
Tinteggiatura intena piani interrati
Le murature e i soffitti dei piani interrati adibiti a cantine e garages saranno tinteggiati mediante l'applicazione di due mani di pittura traspirante per interni colore bianco, eseguita a spruzzo o pennello.
Tinteggiatura interna appartamenti
Le pareti interne e i soffitti degli appartamenti così come le pareti, i soffitti e gli intradossi delle rampe e pianerottoli del vano scale saranno tinteggiati mediante l'applicazione a spruzzo o pennello di due o più mani di pittura traspirante per interni ad alta qualità colore bianco, previo trattamento di impregnante isolante idrosolubile.
Tinteggiatura murature interne ai vani scala e spazi comuni
Le pareti interne dei vani scala e degli spazi comuni saranno tinteggiate con pittura traspirante idrorepellente a finitura e colore a scelta della D.L.
Tinteggiatura murature esterne
Le pareti murature esterne rivestite con "cappotto" verranno tinteggiate con un rivestimento acrilsilosanico (graffiato) nei colori e aspetto come da progetto. Sulle parti sporgenti in CLS verrà applicata una finitura acrilica anti carbonatazione nei colori come da progetto.
9. Opere da fabbro
Corrimano e parapetti interni vano scale
Nel vano scale saranno previsti corrimano metallici in profilo tubolare di acciaio inox di idoneo diametro il tutto realizzato come da indicazioni della D.L.
Parapetti esterni balconi
I parapetti dei poggioli avranno una struttura in acciaio e doghe orizzontali di finitura tipo legno.
10. Pavimenti e rivestimenti interni
Pavimentazione rampe accesso piani interrati
La rampa di accesso al piano interrato sarà eseguita con pavimento industriale in conglomerato cementizio armato con rete metallica elettrosaldata a maglia quadra in tondini di acciaio con finitura superficiale antiusura con dentellatura antiscivolo costituita da aggregato minerale al quarzo .
Pavimentazione corsie e garage
La pavimentazione delle corsie e garage ai piani interrati sarà eseguita con un pavimento industriale in conglomerato cementizio armato con rete metallica elettrosaldata a maglia quadra in tondini di acciaio con finitura superficiale antiusura eseguita con frattazzatrice meccanica costituita da aggregato minerale, giunti di dilatazione con relativa sigillatura .
Pavimenti scale e pianerottoli
I pavimenti dei vani scala e dei pianerottoli saranno eseguiti in marmo o granito alternando più colori a scelta della D.L., anche i gradini avranno il rivestimento delle pedate, delle alzate e dei battiscopa dello stesso materiale
Pavimenti esterni
I camminamenti esterni saranno eseguiti in piastre di porfido a correre.
Pavimenti terrazze
Le terrazze e poggioli saranno pavimentate con piastrelle in gres porcellanato tutta massa ingelivo antiusura, antiacido, antimacchia e ignifughe, con superfici leggermente strutturata da ridurre la scivolosità anche in caso di bagnato. Materiale di prima scelta e primaria marca nel formato e colore come previsto a progetto, posate con fuga. Il battiscopa, ove previsto, verrà realizzato con il medesimo materiale.
Soglie e davanzali esterni
Le soglie interne dei portoncini di sicurezza così come i davanzali esterni delle finestre saranno realizzati con lo stesso materiale previsto per le scale e i pianerottoli, nell'aspetto e nel colore a scelta della D.L.
Rivestimento stipiti e architravi portoncini di sicurezza
Gli stipiti e architravi dei portoncini di sicurezza saranno realizzati con lastre in materiale lapideo naturale (marmo e/o granito) del tipo, spessore, nell'aspetto e nel colore a scelta della D.L.
Pavimento cucine, soggiorni ed ingressi
La zona giorno sarà pavimentata con piastrelle in gres fine porcellanato tutta massa o smaltato – ingelivo, alta resistenza usura e abrasione, in assorbente, di facile pulizia e manutenzione, antimacchia – nei grandi formati 45x45 cm, 60x30 cm, in prima scelta delle primarie marche da scegliere nel campionario indicato dalla venditrice, del costo del materiale a listino fino a €/mq. 40.00 (posa eslusa) posate con fuga.
Pavimento servizi igenici
I servizi igienici saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato di prima scelta e primaria marca nei formati cm 30x30 e cm 45x45, da scegliere su campionario indicato dalla venditrice, del costo materiale a listino fino a 40.00 €/mq (posa esclusa).
Rivestimento pareti cucine
Le pareti delle cucine e delle zone dei soggiorni/cottura, dove previsti, saranno rivestite in piastrelle gres porcellanato di prima scelta e primaria marca nei formati cm 10x10 e cm 20x20 da scegliere su campionario indicato dalla venditrice, del costo materiale a listino fino a 40.00€/mq.
Rivestimento pareti servizi igienici
Le pareti dei servizi igienici saranno rivestite fino all'altezza di cm 220 da pavimento con piastrelle in gres fine porcellanato di prima scelta e primaria marca nei formati cm 20x20 – cm 20x45 – cm 60x30 da scegliere su campionario indicato dalla venditrice del costo materiale a listino fino a 40.00€/mq esclusi listelli decorativi e pezzi speciali.
Pavimento stanze da letto e disbrighi zona notte
Le stanze da letto e i disbrighi della zona notte avranno pavimento prefinito in listoni di legno essenza rovere faggio doussie verniciato a quattro mani dello spessore 10 mm, delle dimensioni da 500 a 700 mm posati a colla bicomponente compatibile con pavimento radiante. Costo del materiale a listino fino a 55,00€/mq.
11. Opere da serramentista
Porte basculanti piani interrati
I garages saranno dotati di portoni basculanti nel colore e nell’aspetto come previsto da progetto.
Porte e cantine
Le cantine saranno dotate di porte a battente tamburato in lamiera di acciaio zincato con intercapedine a nido d'ape,verniciato nel colore come previsto da progetto completo di cerniere, maniglia interna ed esterna a leva e serratura con cilindro .
Porte tagliafuoco
AI piano interrato, ove previsto in materia di prevenzione incendi saranno installate porte tagliafuoco certificate REI a un battente con telaio fisso sagomato realizzate in acciaio zincato verniciato nel colore come previsto a progetto. Il battente, riempito con isolante minerale, sarà completo di guarnizioni termoespandenti e ferramenta di portata e chiusura del tipo antincendio .
Serramenti esterni appartamenti
I serramenti esterni degli appartamenti saranno in legno e alluminio di colore bianco, con apertura ad anta e ribalta o scorrevoli ove previsto, ferramenta di portata e chiusura ad incasso a nottolini registrabili, martellina in alluminio anodizzato, triple guarnizioni in gomma termo acustica, gocciolatoio in alluminio anodizzato di tipo speciale a taglio termico. Trivetro 3/3+14+4+14+3/3 con doppia camera basso emissivo con gas (K termico pari a 0.6 W/mq°K).
Questi vetri con il 3/3 esterno e interno sono a garanzia di anti infortunio e anti sfondamento. Tutti i bancali interni saranno in legno nell'aspetto e colore simile al serramento.
L'oscuramento di tutti i serramenti in facciata sarà garantito da sistemi avvolgibili in stecche di alluminio con anima coibente in poliuretano espanso del colore come previsto da progetto alloggiati in cassonetti prefabbricati ed inseriti nello spessore delle murature. Gli avvolgibili saranno azionati elettricamente mediante motori elettrici tubolari.
Portoncini di sicurezza
Gli appartamenti avranno portoncini blindati, classe 4 EN 1627/30, dimensioni 80-85-90x200-210 cm, isolamento acustico -44.8 db. RW, trasmittanza termica Ud= 1.4 W/mqk
Di serie manigliera in ottone
Doppia lamiera zincata
Doppia guarnizione PVC (interna ed esterna aria vento)
Serratura di sicurezza – predisposto cilindro europeo con movimento ad ingranaggi
Defender in acciaio tipo 4 ovale
Perni 8 (4 antitaglio)
Cardini 2 registrabili in tre direzioni ( con finitura come manigliera)
3 Rostri fissi
Spioncino grandangolare
Copritelaio di finitura (compresa)
Coinbentazione lana minerale alta densità ignifuga (compresa)
Completa di falso telaio (3D) acciao zincato
Predisposizione con o senza battuta
Lama parafreddo speciale a alta isolazione
Set inserti guida catenaccio
Il pannello esterno sarà a scelta della DL. Il pannello interno sarà dello stesso colore delle porte interne.
Porte interne appartamenti
Le porte interne con anta a battente o scorrevoli avranno spessore di mm. 45 ca., spalle laterali in legno esotico duro, annello con interno in alveolare, supporti in MDF, telaio per pareti da cm. 10,5/12,5 in multistrato/MDF , con mostre e contromostre spinate, fissate ad incastro e collanti, guarnizioni di battuta tipo tubolare ad incastro, serratura antivibrante tipo Patent con scrocco, 3 cerniere tipo anuba o cerniere Koblenz a scomparsa, misure 700/750/800 x2000, con maniglia kinston acciaio inox o siena ottone.
Disponibile in diversi modelli: laccato bianco, laccato ral.
12. Impianto ascensore
L'impianto di elevazione (ascensore), sarà di tipo singolo con manovra automatica a pulsanti con pannello di manutenzione posizionato all'ultimo o penultimo piano.
L'azionamento sarà di tipo elettromeccanico a funi frequenza variabile e macchinario posto all'interno del vano di corsa ancorato alle guide di scorrimento cabina.
• cabina costituita da struttura metallica a pareti in lamiera di acciaio inox satinata Illuminazione a luce diffusa.
• porte di piano a due ante ad apertura telescopica laterale in lamiera di acciaio inox satinata complete di dispositivi di sicurezza;
• pulsantiera di comando interna/esterna con pulsanti a numerazione in rilievo Braille per non vedenti, segnalazione acustica di arrivo al piano e segnalazione luminosa di presente/occupato;
• dispositivo di livellamento automatico al piano e posizionamento della cabina al piano più basso in caso di mancanza di corrente con apertura automatica delle porte e ogni altro dispositivo di sicurezza a norma di Legge.
13. Impianto termoidraulico
Impianto di riscaldamento.
L'impianto di riscaldamento è stato progettato con particolare riguardo all'economia di esercizio, adottando un’impianto con produzione centralizzata del riscaldamento e acqua calda sanitaria.
Si utilizzerà infatti una centrale termica per ogni edificio dove verrà posta una caldaia a gas metano del tipo a condensazione a tenuta stagna con un accumulatore per la produzione centralizzata dell’acqua calda sanitaria, con potenzialità inferiore ai 115 kW e con il collettore di distribuzione ai piani del fluido termovettore e i serbatoi per la produzione di acqua calda sanitaria.
Al sistema idraulico di sottostazione saranno collegate anche le tubazioni dei pannelli solari che saranno collocati in copertura per la produzione di acqua calda sanitaria.
Dal collettore generale si dirameranno i circuiti che alimenteranno i pannelli radianti annegati nel massetto del pavimento di ciascun appartamento e utilizzanti fluido a bassa temperatura garantendo un confort ottimale agli utenti. Ogni appartamento sarà quindi collegato al sistema centrale ma avrà una gestione completamente autonoma in funzione della richiesta di energia termica di ciascun fruitore.
Sarà infatti previsto un sistema di contabilizzazione del calore sia per il riscaldamento che per i consumi di acqua calda sanitaria che sarà composto da apposite apparecchiature installate all'esterno dei singoli appartamenti in un apposito vano. In tale vano sarà posizionata anche idonea valvola di zona per ciascun appartamento.
Il controllo della temperatura ambiente sarà suddivisa in zona unica regolata da un singolo cronotermostato per i miniappartamenti. Il controllo della temperatura ambiente sarà suddivisa per zona giorno e zona notte-bagni regolata da due cronotermostati per gli appartamenti da due o più stanze. Nei bagni saranno montati dei termo bagni (scaldasaviette) con resistenza elettrica termostatizzabile.
Impianto produzione acqua calda sanitaria
Si prevede, come già sopra riportato, l’Installazione di pannelli solari termici integrati nella copertura per la produzione dell'acqua calda sanitaria in modo da assicurare un apporto da fonti di energia rinnovabile superiore al 50% del fabbisogno totale per ACS.
Il bollitore per la produzione dell'acqua calda sanitaria sarà in acciaio inox con doppio scambiatore in modo da essere alimentato sia dalla caldaia che dall’impianto solare. Il sistema di distribuzione dell'acqua calda sanitaria prevede l'utilizzo di tubazioni in Fe zincato per le colonne montanti e tubazioni multistrato preisolate per la distribuzione all'interno degli appartamenti. Sarà presente una rete di ricircolo dell’acqua calda sanitaria con pompa di circolazione temporizzata.
Impianto idrico sanitario
L'impianto sarà realizzato con tubazioni coibentate di idoneo diametro in polietilene reticolato ad alta densità con contatore indipendente per ogni appartamento posto in apposito locale condominiale.
Gli apparecchi sanitari saranno in porcellana bianca tipo sospeso la rubinetteria con miscelatori del tipo monoforo monocomando. Le reti dell’acqua calda e fredda sanitaria saranno intercettate in ogni appartamento da appositi rubinetti di esclusione con cappuccio cromato sia in cucina che nei bagni.
Le dotazioni base per le cucine e i servizi di ciascun appartamento saranno le seguenti:
Il bagno principale sarà composto da:
- nr. 1 vasca da bagno in acrilico della misura di cm. 170x70 con miscelatore e soffione doccia cromato o in alternativa piatto doccia in porcellana della misura cm. 80x80 o 90x70 con miscelature monocomando e soffione doccia cromato posto su asta scorrevole da mt. 1.
- nr. 1 lavabo in porcellana vetrificata, rubinetteria, gruppo miscelatori a bocca di erogazione monocomando e scarico a saltarello.
- nr. 1 vaso igienico sospeso in porcellana vetrificata con scarico a cassetta tipo “GEBERIT” da incasso e sedile del tipo pesante bianco.
- nr. 1 bidet sospeso in porcellana vetrificata, rubinetteria, miscelatore a bocca di erogazione monocomando e scarico a saltarello.
- La posizione del wc dovrà essere nelle immediate vicinanze della colonna montante verticale di scarico, questa sarà posizionata in base alla struttura dell’edificio.
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Il bagno secondario (se presente) sarà composto da:
- nr. 1 piatto doccia in porcellana della misura cm. 80x80 o 90x70 con miscelature monocomando e soffione doccia cromato posto su asta scorrevole da mt. 1.
- nr. 1 lavabo in porcellana vetrificata, rubinetteria, gruppo miscelatori a bocca di erogazione monocomando e scarico a saltarello.
- nr. 1 vaso igienico sospeso in porcellana vetrificata con scarico a cassetta tipo “GEBERIT” da incasso e sedile del tipo pesante bianco.
- La posizione del wc dovrà essere nelle immediate vicinanze della colonna montante verticale di scarico, questa sarà posizionata in base alla struttura dell’edificio.
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La cucina sarà composto da:
- nr. 1 attacco acqua fredda/calda e scarico lavello cucina;
- nr. 1 attacco per lavastoviglie con relativo scarico combinato.
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I giardini saranno composti da:
- nr. 1 attacco acqua fredda con possibilità di chiusura dall’interno.
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Le porcellane saranno del tipo sospeso della marca Keramag modello Renova, Laufen modello Dino oppure Dolomite modello Clodia o Garda.
I miscelatori saranno del tipo monoforo marca Grohe modello Eurosmart o marca Oras modello Vienda.
14. Impianto elettrico
- Eseguito nel rispetto delle norme CEIENPI con tubazioni incassate sotto intonaco, fili in rame di sezione adeguata, frutti marca “Vimar” serie IDEA o PLANA o marca B.Ticino serie Light o International con placche in tecnopolimero.
- Il numero dei punti elettrici degli appartamenti verrà stabilito dalla Promittente per dare una funzionalità buona all’impianto stesso. Sono in ogni caso previsti: punto TV in soggiorno, cucina e camere, punti telefono in soggiorno e camere, centralino con magnetotermico differenziale generale, magnetotermici a copertura di cinque zone a protezione di ogni appartamento, un punto videocitofono per ascolto dalla porta principale di ingresso al P.T. con linea e collegamenti al punto citofonico parlante esterno, 1 suoneria (campanello) nel vano scale al piano, 1 lampada di emergenza.
- L’impianto televisivo sarà predisposto per la ricezione dei programmi nazionali, locali con centralina predisposta per ogni corpo di fabbrica in posizione idonea a scelta della Promettente e una presa predisposta per TV satellitare escluso decoder.
- Nelle singole unità abitative saranno previsti:
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- Ingresso
- • n. 1 pulsante campanello con targhetta porta nome retro illuminata (esterno ingresso);
- • n. 1 campanello con ronzatore;
- • n. 1 videocitofono da incasso;
- • n. 1 centralino d'appartamento completo di protezioni magnetotermiche differenziali;
- • n. 1 punto luce deviato a soffitto;
- Cucina o angolo cottura
- • n. 1 punto luce semplice a soffitto;
- • n. 2 prese 2x10/16 A (per frigorifero e lavastoviglie);
- • n. 2 prese 2x10/16 A (per piano lavoro);
- • n. 2 presa 2x10/16 A SCHUKO (per piano lavoroingresso cucina);
- • n. 1 attacco per cappa aspirazione;
- • n. 1 comando per ogni avvolgibile motorizzato (solo cucine);
- • n. 1 comando generale avvolgibili;
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- Soggiorno
- • n. 1 punto luce semplice a soffitto (2 in ambiente grande);
- • n. 1 punto luce deviato a soffitto;
- • n. 4 prese 2x10/16 A;
- • n. 1 presa 2x10/16 A SCHUKO;
- • n. 1 presa antenna TV per canali terrestri e satellitari;
- • n. 1 presa telefonica;
- • n. 1 comando per ogni avvolgibile motorizzato;
- • n. 1 termostato ambiente (per tutta zona giorno);
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- Disbrigo e/o disimpegni
- • n. 1 punto luce deviato a soffitto;
- Servizi igienici principali e secondari (ove previsti)
- • n. 1 punto luce semplice a soffitto;
- • n. 1 punto luce semplice a parete;
- • n. 1 prese 2x10/16 A (a lato lavabo per rasoio o asciugacapelli);
- • n. 1 punto alimentazione aspiratore (se locale non finestrato);
- • n. 1 comando per avvolgibile motorizzato (se locale finestrato);
- • n. 1 termostato ambiente (per tutta la zona servizi);
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- Camera matrimoniale
- • n. 1 punto luce deviato invertito a soffitto;
- • n. 3 prese 2x10/16 A;
- • n. 1 presa 2x10/16 A SCHUKO;
- • n. 1 presa antenna TV per canali terrestri e SAT;
- • n. 1 presa telefonica;
- • n. 1 comando per avvolgibile motorizzato;
- • n. 1 termostato ambiente (per tutta zona notte);
- Camere non matrimoniali – singole o studio
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- • n. 1 punto luce deviato a soffitto;
- • n. 3 prese 2x10/16 A (ai lati letto e scrivania);
- • n. 2 prese 2x10/16 A SCHUKO (una dove scrivania);
- • n. 1 presa antenna TV per canali terrestri;
- • n. 1 presa telefonica;
- • n. 1 comando per avvolgibile motorizzato;
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- Terrazza
- • n. 1 punto luce a parete completo di corpo illuminante
- • n. 1 presa 2x10/16 A SCHUKO stagna IP44;
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- Cantine o depositi (impianto elettrico a vista)
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- • n. 1 punto luce a parete o soffitto completo di corpo illuminante;
- • n. 1 presa 2x10/16 A SCHUKO
- Garages
- • n. 1 punto luce a parete o soffitto completo di corpo illuminante;
- • n. 1 presa 2x10/16 A SCHUKO;
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- I servizi generali comprendono inoltre:
- • punti luce semplici posti nei locali contatori energia elettrica, gas e acqua;
- • impianto elettrico vano scale completo di punti luce e corpi illuminanti a parete/soffitto con accensione comandata da pulsanti luminosi e spegnimento automatico;
- • quadro contatori atto a contenere gli apparecchi misuratori e le valvole di sicurezza;
- • impianto elettrico corsia autorimesse completo di punti luce e plafoniere con accensione e spegnimento comandati da rilevatori di presenza a infrarossi nonché alimentazione impianto;
- • impianto elettrico ascensore completo di quadro elettrico e punti luce vano corsa a norma;
- • impianto antenna TV terrestre e satellitare con sistema digitale/analogico per ricezione ASTRA/EUTELSAT.
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- Le posizioni di punti luce e interruttori, se non diversamente indicato dall'acquirente, saranno stabilite dalla venditrice sulla base della disposizione dell'arredo interno riportato nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita. Non verranno forniti i corpi illuminanti all'interno delle proprietà esclusive.
15. Sistemazioni esterne
Le opere esterne, eseguite come da progetto e indicazioni della D.L., comprendono:
Convogliamento acque piovane
Le acque piovane provenienti dalle coperture e/o dai piazzali verranno convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia in ghisa asportabile carrabile e incanalate verso il collettore di smalti mento mediante condotti in pvc rigido.
Convogliamento acque nere
Le acque nere verranno convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusino in ghisa asportabile carrabile e incanalate verso il collettore di smaltimento mediante condotti in pvc rigido con giunti ad anello elastico e pozzetto con sifone Firenze posto all'uscita della proprietà, come previsto dalle vigenti norme del regolamento Comunale d'igiene, e successivamente incanalate nella fognatura urbana.
Muri di recinzione e contenimento
I muri di recinzione/contenimento, realizzati negli spessori e altezze come da progetto ed eseguiti in calcestruzzo armato con finitura faccia a vista, saranno completi di recinzione e/o parapetti metallici realizzati nella tipologia come da progetto o indicazioni della D. L ..
Delimitazione aiuole e percorsi pedonali condominiali
La delimitazione di aiuole e percorsi pedonali verrà eseguita con muri in calcestruzzo armato faccia a vista e recinzione metallica zincata come da indicazione della D.L.
Pavimentazioni percorsi pedonali privati e condominiali
I percorsi pedonali privati saranno pavimentati cubetti o con lastre a correre in materiale porfirico naturale del tipo a scelta della D.L. mentre i percorsi e piazzali condominiali saranno pavimentati con cubetti in porfido del tipo e formato a scelta della D.L.
Giardini Privati
I giardini privati, rifiniti con semina di tappeto erboso e messa a dimora di specie vegetali arbustive per la formazione di siepi.
Illuminazione esterna
Le parti esterne condominiali avranno un impianto di illuminazione esterna dotato di accensione crepuscolare con orologio programmatore completo di corpi illuminanti su palo come previsto a progetto.
Condizioni generali e particolari
La Parte venditrice chiarisce che la descrizione dei lavori, riportata nella presente relazione tecnica, si intende semplicemente sommaria e schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali e le caratteristiche dell'edificio.
Gli appartamenti e gli altri spazi a diversa destinazione d'uso sono, di massima, quelli derivati dagli elaborati grafici di progetto, con finiture come dalla presente relazione, salve eventuali varianti che la Parte Acquirente potrà richiedere. Tali varianti non potranno riguardare i prospetti esterni, comportare modifiche strutturali o altre problematiche di ordine procedurale dei lavori e tecniche.
Eventuali modifiche sia tipologiche che di impiego di materiali non previsti in capitolato, saranno preventiva mente concordati tra le parti. Resta comunque facoltà della Parte Venditrice apportare o meno le varianti richieste. Le varianti dovranno comunque essere sempre accettate dalla Direzione Lavori. Qualora i lavori di variante siano accettati dalla Parte Venditrice, essi verranno iniziati solamente previo accordo sulla differenza prezzi, controfirmato per accettazione dalla Parte Acquirente.
La Parte Venditrice precisa inoltre che nel corso dei lavori possono essere apportate modifiche alle soluzioni tecnologiche e nella scelta dei materiali indicati nella presente relazione, le stesse si intendono accettate dalla Parte Acquirente sia che vengano imposte dalle Autorità Competenti sia nel caso in cui vengano reputate necessarie dalla Direzione Lavori al fine di migliorare la condotta delle operazioni o la qualità dell'opera. Tali modifiche verranno sempre eseguite nel rispetto di quanto prevede il Permesso di Costruire e/o sue successive varianti in corso d'opera, e verranno effettuate al solo scopo di migliorare la buona qualità generale dell'edificio, che comunque non potrà mai essere inferiore a quanto pattuito. Le modifiche apportate a insindacabile giudizio dalla Parte Venditrice non comporteranno alcuna variazione di prezzo per la Parte Acquirente.
Per quanto attiene le opere di finitura eseguite prima della sottoscrizione del preliminare di compravendita valgono quelle effettivamente eseguite anche se diverse da quelle descritte nel presente documento.
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMISSORIA ACQUIRENTE
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